No mercado imobiliário, uma boa oportunidade pode desaparecer em poucos dias. Encontrar o imóvel certo é importante, mas ter acesso rápido ao capital pode ser decisivo para fechar o negócio antes da concorrência.
É justamente nesse cenário que atua a Lexington Capital Group, empresa criada por empreendedores brasileiros e especializada em financiamento privado para investidores imobiliários nos Estados Unidos.
A companhia nasceu da própria experiência de seus fundadores, que durante anos enfrentaram dificuldades para conseguir recursos para seus projetos.
“Há cerca de oito anos, percebemos como era difícil conseguir financiamento. Foi dessa experiência que surgiu a vontade de criar uma empresa capaz de oferecer soluções mais rápidas e eficientes para outros investidores”, explica a direção.
Atualmente, a Lexington atende projetos em diferentes regiões dos Estados Unidos, com maior concentração de operações na Nova Inglaterra e na Flórida.
Uma das modalidades oferecidas é o Hard Money Loan, financiamento privado muito utilizado por investidores que precisam de maior agilidade.
Diferentemente do sistema bancário tradicional, a análise considera fortemente o imóvel, a viabilidade da operação e o potencial financeiro do projeto.
A modalidade pode ser utilizada para Fix & Flip — compra, reforma e revenda —, construção de novos empreendimentos, refinanciamentos e aquisição de imóveis residenciais ou comerciais para investimento.
Segundo a Lexington, determinadas operações podem chegar ao fechamento em aproximadamente 15 dias, desde que toda a documentação necessária esteja disponível.
Até 90% do imóvel e 100% da reforma
Entre os principais diferenciais apresentados pela empresa está a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel (LTV) e, em determinados projetos, até 100% dos custos da reforma.
A estrutura permite ao investidor reduzir o volume de recursos próprios concentrados em uma única propriedade e preservar capital para outras oportunidades.
Os financiamentos estão disponíveis tanto para investidores experientes quanto para quem está começando. Não é obrigatório possuir cidadania americana ou Green Card, mas o interessado precisa ter uma empresa registrada nos Estados Unidos, como uma LLC.
A análise leva em consideração fatores como crédito, experiência do investidor, valor e potencial de valorização da propriedade, projeção de lucro e capacidade financeira para executar o projeto.
Mais do que financiamento
A Lexington Capital Group também pretende atuar como parceira estratégica dos investidores, auxiliando na avaliação das oportunidades.
Segundo a empresa, um dos erros mais frequentes de quem está começando é superestimar o valor de revenda do imóvel depois da reforma. Para iniciantes, projetos menores e reformas de baixa complexidade, conhecidas como cosmetic flips, podem representar uma maneira mais segura de adquirir experiência.
Apesar de ser uma empresa jovem, a Lexington informa que já participa da estruturação de uma operação de aproximadamente US$ 300 milhões para um grande projeto de construção, mostrando que sua atuação pode ir desde pequenos investimentos até empreendimentos de grande escala.
Análise inicial gratuita
Para quem já encontrou um imóvel ou pretende iniciar um projeto, a Lexington oferece uma análise inicial gratuita, permitindo ao investidor conhecer suas possibilidades de financiamento antes de avançar com a operação.
Considerando todas as etapas, do primeiro contato à liberação dos recursos, o processo costuma levar entre três e quatro semanas, dependendo das características de cada projeto.
Quer descobrir quanto pode ser financiado no seu próximo investimento?
Entre em contato com Diego pelo telefone (508) 718-8571 e solicite uma análise inicial gratuita.
Lexington Capital Group — o capital que pode transformar uma oportunidade imobiliária em seu próximo investimento.
