Invista em imóvel em Florianópolis para aluguel de temporada

Investir em imóveis no Brasil tem se mostrado cada dia mais uma oportunidade atraente para brasileiros que residem no exterior, especialmente para os que buscam rentabilidade em um ativo que representa também segurança e solidez.

O mercado imobiliário, que expandiu de forma significativa entre 2019 e 2021, segue em ritmo positivo especialmente em cidades de veraneio, com valorização dos imóveis e também através do aluguel long ou short stay.

Confira como investir em um imóvel de veraneio em Florianópolis a partir de R$ 250 mil e porque começar agora.

Por que investir em imóveis de veraneio em Florianópolis

Praia, turismo e temporada!

O litoral brasileiro brilha durante os meses de dezembro, janeiro e fevereiro. Com o calor, a população aproveita e desce para as praias, aumentando a população flutuante desses locais de forma considerável e fazendo a economia girar. Mas se engana quem pensa que o litoral só está ativo nesse período. Muitas cidades possuem mais atrativos além do verão, e um bom exemplo disso é o litoral catarinense.

Com o investimento constante do poder público e privado, cidades como Balneário Camboriú, Itapema e a capital de Santa Catarina, Florianópolis, vem crescendo cada dia mais, e por isso, tem demonstrado uma valorização imobiliária acima da média.

Esse é o índice de valorização em fevereiro/24 segundo o FipeZap:

Índice de valorização de imóveis em 12 meses:

1. São José (SC): 18,62%
2. Itapema (SC): 17,78%
3. Maceió (AL): 15,23%
4. Vila Velha (ES): 15,01%
5. Goiânia (GO): 14,29%
6. Blumenau (SC): 12,37%
7. Itajaí (SC): 12,19%
8. São José dos Pinhais (SP): 11,93%
9. Contagem (MG): 11,31%
10. Florianópolis (SC): 11,29%

Das 10 cidades, 5 estão localizadas em Santa Catarina, sendo 4 delas localizadas no litoral norte do estado, região em pleno movimento de expansão.

Outro fator que influencia na supervalorização dessa região é a segurança. Segundo o Anuário Cidades mais Seguras do Brasil 2023, Santa Catarina é o estado mais seguro do país com uma média de apenas 8,6 assassinatos a cada 100 mil habitantes. Esse número é um terço menor que o segundo colocado, São Paulo, com quase 12 assassinatos por 100 mil habitantes.

Segundo o mesmo estudo, Florianópolis, capital catarinense, é a capital mais segura do país, coroando os resultados de segurança para o estado do sul do país.

A consolidação de uma boa qualidade de vida demonstra que, cada dia mais, a valorização dos imóveis nesses locais tem tendências de crescimento, já que unem turismo, moradia e o desejo de consumo da população.

Esse efeito se dá diretamente sobre o mercado imobiliário, e não somente no valor de compra e venda de imóveis, como demonstrado através dos números altos de valorização do FipeZap, mas também impactam diretamente nos aluguéis de imóveis, seja para short stay ou long stay.

Valorização, short stay e long stay: como funciona o investimento?

O investimento em imóveis é uma oportunidade segura e estável a longo prazo e com rendimentos múltiplos. Isso porque um imóvel, quando investido estrategicamente, é um ativo que pode rentabilizar de diversas formas: pela valorização natural, através de aluguel anual ou ainda aluguel por diárias.

Valorização imobiliária

A valorização de imóveis, especialmente de apartamentos na planta, pode variar entre 15% a 40% até a entrega das chaves, oferecendo uma excelente oportunidade de ganho de capital. Mesmo nos casos dos apartamentos prontos a valorização imobiliária atua de forma direta, avançando de acordo com fatores como localização, momento de mercado (em alta ou baixa), e outras variáveis inerentes ao imóvel (como diferenciais de lazer, tipo de planta, conservação e etc).

Regiões com potencial de desenvolvimento urbano ou que já são consolidadas e enfrentam escassez de terrenos para novas construções tendem a apresentar valorizações acima da média. Além disso, investir em imóveis para alugar é uma forma eficaz de gerar renda passiva, com a vantagem de que o imóvel continua se valorizando ao longo do tempo.

Outro fator que potencializa a valorização do imóvel para o investidor é a opção de comprar o apartamento a preço de custo, onde, como o próprio termo já diz, você só paga pelos custos de levantar o empreendimento.

Imóvel a preço de custo

A modalidade de venda envolve o comprador como um investidor direto da empreitada, como sócio da obra, e a preços menores, que incluem apenas materiais, itens obrigatórios e a taxa de gestão da obra.

Essas oportunidades tendem a ser de 20% a 40% mais barato que os imóveis incorporados e por isso são as favoritas dos investidores experientes, já que maximizam os lucros.

Mesmo assim, a modalidade apresenta riscos que precisam ser bem conhecidos por quem deseja entrar no negócio; confiabilidade na construtora e nos gestores da obra, conhecimento sobre indicadores da construção e a participação durante os processos de decisão são alguns dos pontos chave para ter em mente na hora de fechar o negócio a preço de custo.

Essa é uma oportunidade para aquisição de imóvel interessante para quem mora fora do país, já que o pagamento do imóvel é sempre feito para a administradora da obra (ou seja, sem necessidade de comprovação de renda) e quitado antes da entrega das chaves (período que varia entre 3 e 5 anos).

Aluguel short e long stay

O aluguel long stay, conhecido também como anual, já é reconhecido a nível nacional como uma oportunidade, uma fonte de renda mais estável e previsível. Este modelo é menos suscetível às flutuações sazonais (como os períodos de temporadas ou feriados) e demanda menos esforço em termos de gestão diária e marketing.

Atualmente o mercado tem voltado os olhos ao short stay, popularizado por plataformas como o Airbnb ou Booking. Veja os gráficos:

O mercado para os aluguéis short stay tem apresentado um grande salto no Brasil, mais do que outros países que possuem ativos turísticos desenvolvidos.

Veja a comparação entre o Airbnb, maior plataforma mundial de short stay, e sua abrangência no Brasil e nos Estados Unidos.

Como investir em imóveis em Florianópolis

Com potencial de desenvolvimento a plenos pulmões, Florianópolis tem se tornado a localização de diversos investimentos no ramo imobiliário. Isso porque as opções de apartamentos à venda na cidade têm aumentado, em especial para imóveis a preço de custo.

Se você tem interesse no assunto aqui vai uma dica!

A startup MySide, especializada em imóveis, fará uma Live exclusiva para investidores através do podcast Lucrando com Imóveis apresentando oportunidades de investimento planejadas para maximizar renda com aluguel de temporada.

Por lá você vai entender sobre os tipos de aluguel multipropriedade, timeshare, sobre os cuidados na compra de imóveis a preço de custo, além de oportunidades exclusivas de apartamentos para veraneio e investimento em Florianópolis com valores que partem de R$ 250 mil!

É um ótimo investimento para quem está começando a investir em imóveis e mora fora do Brasil.

• •Imóveis a preço de custo, com parcelas a partir de R$ 2,8 mil
• •Administradora sólida, com mais de 17 lançamentos em 13 estados
• •Lançamento com condições exclusivas. Ou seja, essa é a melhor hora para entrar com o investimento
• •Pagamento facilitado para brasileiros que moram no exterior

Quando? 18/03/2024 - Segunda-feira - 18h (horário de Brasília)

Onde? Youtube

Para quem? Investidores em imóveis que desejam alta rentabilidade com ticket de investimento baixo (200k - 300k reais)

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É possível financiar mesmo morando no exterior?

Por se tratar de um imóvel a preço de custo, o pagamento do imóvel é feito diretamente para a administradora da obra. Ou seja, qualquer brasileiro no exterior pode realizar a aquisição sem nenhum tipo de restrição.

Nestas oportunidades que vamos apresentar, o valor da unidade também deve ser feito integralmente, em até 36 vezes, e os valores de entrada, mensais e semestrais podem ser customizados para cada cliente.