Da Redação
Publicações nas redes sociais têm chamado a atenção ao afirmar que existem “sites governamentais desconhecidos” nos Estados Unidos onde seria possível comprar casas por apenas US$ 20 mil. Embora a promessa de imóveis baratos precise ser vista com cautela, existe uma informação verdadeira por trás dessas postagens: órgãos do governo americano realmente disponibilizam casas, terrenos e outros imóveis para venda e leilão ao público.
Não se trata, porém, de uma lista secreta ou de programas que garantem casas por US$ 20 mil. Os valores variam de acordo com localização, condições do imóvel, modalidade de venda e concorrência entre compradores. Algumas propriedades podem aparecer por preços baixos, mas outras alcançam valores próximos aos praticados pelo mercado.
O próprio governo dos Estados Unidos mantém uma página oficial no USA.gov reunindo informações sobre propriedades federais disponíveis para compra, incluindo imóveis residenciais, terrenos, propriedades rurais e bens confiscados pelas autoridades.
Uma das principais opções é o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD). As chamadas “HUD Homes” são propriedades residenciais que tinham hipotecas seguradas pela Federal Housing Administration (FHA) e foram retomadas após execução hipotecária. Depois desse processo, os imóveis podem ser colocados novamente à venda.
Um detalhe importante é que essas propriedades normalmente são comercializadas no estado em que se encontram. Isso significa que o comprador precisa avaliar cuidadosamente possíveis problemas estruturais, elétricos, hidráulicos e outras necessidades de reforma.
O HUD recomenda que interessados façam uma inspeção profissional antes de concluir a compra. Dependendo da operação, a apresentação da proposta também ocorre por meio de profissionais registrados no sistema do órgão.
Outra possibilidade está no Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA). O órgão mantém um sistema para propriedades disponíveis para revenda, incluindo imóveis relacionados aos seus programas habitacionais e rurais.
Para brasileiros que vivem em regiões menos urbanizadas dos Estados Unidos, essa pode ser uma alternativa interessante para pesquisa, especialmente porque a atuação do USDA está fortemente ligada às comunidades rurais.
Consultar propriedades disponíveis no USDA (https://properties.sc.egov.usda.gov/resales/home?)
Imóveis confiscados também vão a leilão
Há ainda propriedades que chegam ao mercado por uma razão completamente diferente: foram confiscadas pelo governo federal.
O Departamento do Tesouro dos Estados Unidos realiza leilões públicos de imóveis apreendidos em casos envolvendo violações de leis federais. Entre os bens que podem aparecer estão residências, terrenos e imóveis comerciais.
Esses leilões são legítimos e abertos ao público, mas cada propriedade possui regras próprias, prazos, condições de pagamento e requisitos para participação.
Leilões de imóveis do U.S. Treasury (https://www.treasury.gov/auctions/treasury/rp/index.shtml?)
Outros órgãos federais também podem estar envolvidos na venda de propriedades, incluindo a General Services Administration (GSA), o U.S. Marshals Service e a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Por isso, o USA.gov funciona como um bom ponto de partida para localizar os canais oficiais.
É realmente possível comprar uma casa por US$ 20 mil?
É justamente nesse ponto que as publicações virais precisam ser analisadas com cuidado.
Não existe um programa federal que ofereça casas a qualquer pessoa pelo preço padrão de US$ 20 mil. Eventualmente podem surgir imóveis ou terrenos com valores muito baixos, mas isso não significa necessariamente que o comprador encontrará uma casa pronta para morar por esse preço.
Um imóvel barato pode exigir reformas significativas, estar localizado em uma região de menor demanda ou possuir condições específicas de venda. Em um leilão, o preço inicial também não necessariamente será o preço final: outros interessados podem apresentar ofertas maiores.
Além do valor da compra, o interessado precisa considerar despesas como impostos, inspeção, seguro, documentação, manutenção e eventuais reformas.
Brasileiros devem conferir se o site é realmente oficial
A existência desses programas também abre espaço para golpes. Anúncios nas redes sociais podem utilizar imagens de casas e logotipos governamentais para direcionar interessados a páginas que não possuem qualquer ligação com o governo americano.
Por isso, antes de fornecer informações pessoais ou realizar qualquer pagamento, é importante confirmar a origem da oferta.
O governo federal disponibiliza uma página específica no USA.gov explicando onde encontrar imóveis governamentais legitimamente colocados à venda.
Página oficial do governo dos EUA sobre imóveis à venda (https://www.usa.gov/real-estate-sales?)
Para brasileiros interessados em investir ou comprar a primeira propriedade nos Estados Unidos, os leilões governamentais podem representar mais uma alternativa para pesquisar oportunidades. Mas a promessa viral de encontrar facilmente casas por US$ 20 mil não deve ser confundida com a realidade: os imóveis existem, os canais são oficiais e alguns preços podem ser atraentes, porém cada negócio precisa ser analisado individualmente antes de qualquer pagamento.
